吳霞，吳閩

摘要：介紹GB/T 23331：2020/ISO 50001：2018 《能源管理體系 要求及使用指南》（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)）中6.3條款要求和理解，以物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)為例，介紹標(biāo)準(zhǔn)核心要素6.3條款在物業(yè)管理的運用。

關(guān)鍵詞：能源評審  物業(yè)管理  能源績效  應(yīng)用

 

1、物業(yè)管理企業(yè)開展能源評審的意義

物業(yè)管理過程中，為了達到生活、工作條件，無時無刻不在消耗著資源和能源，如電、蒸汽、燃料、水等。這些能源消耗，物業(yè)管理企業(yè)要支付相當(dāng)多的費用，在物業(yè)管理成本中占較大比重，僅次于人工成本。因此降低能耗成本，是物業(yè)管理的一項重要工作，開展好能源評審工作更是重中之重。

開展好能源評審工作，可以幫助企業(yè)了解當(dāng)前的能源管理現(xiàn)狀、能源利用過程和水平，通過全面調(diào)查分析企業(yè)目前能源管理方面、重要耗能設(shè)備和系統(tǒng)方面具有的優(yōu)勢和存在的問題，找出企業(yè)在組織機構(gòu)與職責(zé)權(quán)限、管理制度及對能源利用過程各環(huán)節(jié)和過程單位的控制措施，從而確定企業(yè)目前在能源管理方面需要規(guī)范和改進的領(lǐng)域，不斷持續(xù)改進能源績效。

 

2、能源評審的概念 

標(biāo)準(zhǔn)中是這樣定義的：能源評審是基于數(shù)據(jù)和相關(guān)信息，分析能源效率、能源使用和能源能耗狀況,識別主要能源使用和能源績效改進機會。

 

3、標(biāo)準(zhǔn)中6.3條款規(guī)定 

組織應(yīng)建立和實施能源評審。建立能源評審，組織應(yīng)：

a） 基于測量和其他數(shù)據(jù)，分析能源使用和能源消耗，包括：

1） 識別現(xiàn)在的能源種類 

2） 評價過去和現(xiàn)在的能源使用和能源消耗；

b） 基于分析，識別主要能源使用 

c） 對每一個主要能源使用:

1） 確定相關(guān)變量；

2） 確定現(xiàn)在的能源績效；

3） 識別在組織控制下對主要能源使用有直接或間接影響的工作人員；

d）確定改進能源績效的機會，并進行排序；

e） 評估未來的能源使用和能源消耗。

能源評審應(yīng)按照規(guī)定的時間間隔更新。當(dāng)設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)或用能過程發(fā)生重大變化時，能源評審應(yīng)更新。

組織應(yīng)保持用于建立能源評審方法和準(zhǔn)則的文件化信息,還應(yīng)保留能源評審結(jié)果的文件化信息。

 

4、標(biāo)準(zhǔn)中6.3條款理解 

a、能源監(jiān)測、計量和統(tǒng)計分析是開展能源評審的基礎(chǔ)

物業(yè)行業(yè)能源使用和能源消耗的測量數(shù)據(jù)至少包括：日報表、指標(biāo)統(tǒng)計結(jié)果、主要能耗設(shè)備及系統(tǒng)的能源消耗，運行參數(shù)監(jiān)控結(jié)果等等，收集以上數(shù)據(jù)，作出客觀的判斷，判斷企業(yè)目前用能工藝、主要耗能設(shè)備的用能情況、能源消耗和能效水平。

b、節(jié)能法律法規(guī)、能源政策、能效標(biāo)準(zhǔn)是開展能源評審的主要依據(jù)

組織在整個能源評審過程中，要對照企業(yè)的能源管理是否符合要求，需要對照收集的相關(guān)能法律法規(guī)、能源政策、能效標(biāo)準(zhǔn)及其他要求作出分析判斷,以確保實現(xiàn)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和其他要求的承諾。 

c、同行業(yè)能源效率、能源使用和能源消耗水平是主要比對對象

通過對現(xiàn)有工藝裝備、設(shè)施設(shè)備情況進行分析，與過去、現(xiàn)在進行比對，了解企業(yè)的現(xiàn)狀，及所處水平。與同行業(yè)對比達到的水平，通過對比，作出合理的判斷，判斷企業(yè)能源效率、能源使用和能源消耗所處水平。  

d、針對不同的能源類型,分析過去和現(xiàn)在的能源使用和消耗狀況，判斷目前企業(yè)能源管理所處的水平

 針對每一類型的能源，進行過去、現(xiàn)在變化情況進行分析，對合理的判斷起作支撐作用。

e、識別主要能源使用，并對影響能源使用的相關(guān)變量和因素進行分析

主要能源使用是能源管理體系控制的核心，主要能源使用主要有兩個方面，一是指消耗量比較大，二節(jié)能效果比較明顯的。要對影響主要能源使用的相關(guān)變量因素及靜態(tài)因素進行識別分析。

f、預(yù)測能源使用和能源消耗的發(fā)展趨勢并確定采取措施的優(yōu)先次序:

對影響主要能源使用的相關(guān)變量和因素進行分析，找到了問題點，要基于企業(yè)的實際需求、管理需要和能源管理工作緊密結(jié)合起來，綜合分析，預(yù)測能源使用和能源消耗的發(fā)展趨勢并確定采取措施的優(yōu)先次序：

 

5、標(biāo)準(zhǔn)6.3條款在物業(yè)管理的應(yīng)用 

為了更好的理解6.3條款，筆者通過對江蘇某物業(yè)公司建立能源管理體系審核的實際情況與運用，對此條款作進一步闡述。

企業(yè)評審內(nèi)容包括：主要包括能源管理情況、物業(yè)服務(wù)流程、使用能源的結(jié)構(gòu)分析、確定使用的主要能源、能源流向情況、識別了主要能源種類和用能設(shè)備，能源績效參數(shù)和基準(zhǔn)及目標(biāo)、指標(biāo)的確定等內(nèi)容。

5,1能源監(jiān)測、計量和統(tǒng)計分析是開展能源評審的基礎(chǔ)

1）建立了用能評審機制：

設(shè)立能源管理小組，由公司總經(jīng)理任主任，確定了能源主管部門，負責(zé)做好公司節(jié)能任務(wù)的綜合和協(xié)調(diào)管理，督促、檢查公司的各項節(jié)能工作。

規(guī)定了評審日期、評審覆蓋的范圍、評審覆蓋階段、評審依據(jù)準(zhǔn)則、評審人員、評審方法等等內(nèi)容。 

能源評審小組與能源主管部門及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)交流、現(xiàn)場觀察、數(shù)據(jù)核算分析等方法，對公司重點能源消耗、公共設(shè)備（照明、電梯、空調(diào)、水泵）、公司總部辦公室、某小區(qū)花苑主要能源使用部門的主要能源消耗設(shè)備或過程的管理現(xiàn)狀進行了解。

2）確定物業(yè)服務(wù)流程：

中標(biāo)/合同簽訂→服務(wù)方案和過程策劃確定→人員設(shè)施配備、人員培訓(xùn)→提供物業(yè)服務(wù)→監(jiān)督檢查→客戶回訪反饋→改進。

3）確定評審的范圍和主要能源使用：

主要用能種類：電力、水；

主要生產(chǎn)系統(tǒng)：某小區(qū)花苑

輔助生產(chǎn)系統(tǒng)：通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)等

附屬生產(chǎn)系統(tǒng)：行政辦公設(shè)備

能源結(jié)構(gòu)及來源：（詳見表1）

 

表1

序號	能源種類名稱	來源	年消耗量	折標(biāo)系數(shù)	折標(biāo)煤	占比
1	電（千瓦時）	國家電網(wǎng)	1484473	1.229kgce/(KW.h)	182.44	98.53%
2	自來水（噸）	自來水公司	10552	0.2571kgce/kW.h	2.71	1.47%
合計	綜合能耗（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）	//	//	//	185.15	100%

 

4）物業(yè)服務(wù)管理對能源消耗的影響情況： 

制訂了能源管理崗位職責(zé)；合理用電、節(jié)約用電管理制度；企業(yè)能耗定額管理制度；企業(yè)合理用熱用水管理制度；電能計量管理制度；企業(yè)能源計量、統(tǒng)計管理制度；各種設(shè)備操作規(guī)程等 

對均衡生產(chǎn)、設(shè)備運轉(zhuǎn)率、設(shè)備完好率、開停機次數(shù)、空載率等進行管理控制。

5）能源計量器具配備情況：

公司建立《能源計量、統(tǒng)計管理制度》對計量器具的配備進行控制，并按 GB17167-2006《用能單位能源計量器具配備和管理通則》 要求，配置了進出用能單位和進出主要次級用能單位計量儀表。 

(1)進出用能單位：

電表2臺，準(zhǔn)確度：0.5級

自來水表1臺，準(zhǔn)確度：2.0

（2）進出主要次級用能單位：

電表4臺，準(zhǔn)確度：1.0級；

自來水表：3臺，準(zhǔn)確度：2.0級

（3）主要用能設(shè)備：

電表7臺，準(zhǔn)確度1.0；

自來水表1臺，準(zhǔn)確度2.0

能源計量配備為能源監(jiān)測、計量和統(tǒng)計分析提供了保證。

5.2收集適宜企業(yè)能源管理的節(jié)能法律法規(guī)并進行合規(guī)性評價

收集了與企業(yè)能源管理相關(guān)的法律法規(guī)，如《綜合能耗計算通則》、《企業(yè)節(jié)能量計算方法》、《三相異步電動機經(jīng)濟運行》 《離心泵、混流泵、軸流泵與漩渦泵系統(tǒng)經(jīng)濟運行》、《通風(fēng)機系統(tǒng)經(jīng)濟運行》、《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行》、《公共建筑節(jié)能檢驗測標(biāo)準(zhǔn)》、《企業(yè)能源審計技術(shù)通》、《綜合能耗計算通則》、《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》、《組合式空機組》、《交流電氣傳動風(fēng)機(泵類、空氣壓縮機)系統(tǒng)經(jīng)濟運行通則》、《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》、《空氣壓縮機組及供氣系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國可再生能源法》、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》進行一一識別，并進行合規(guī)性評價，評價企業(yè)是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

5.3對能源使用和能源消耗水平進行同期比

收集了2018年至2020年三年來的水、電能源消耗數(shù)據(jù)，通過自身對比、與同行對比，了解現(xiàn)有工藝設(shè)備設(shè)施及能源消耗達等等所處的水平。

5.4針對不同的能源類型,分析過去和現(xiàn)的能源使用和消耗狀況

企業(yè)的物業(yè)管理主要能源使用為電水，企業(yè)收集、統(tǒng)計、分析了近3年水電的使用情況，為公司建立能源基準(zhǔn)提供了依據(jù)。

5.5識別主要生產(chǎn)系統(tǒng)影響能源使用相關(guān)變量，評價對能源使用的影響 

企業(yè)執(zhí)行《能源績效參數(shù)、能源基準(zhǔn)控制程序》規(guī)定要求。能源績效參數(shù)的設(shè)定依據(jù)：國家或行業(yè)的能耗定額標(biāo)準(zhǔn)、國家或行業(yè)對重點用能設(shè)備、系統(tǒng)運行效率或能效標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)年的技術(shù)改造、能源結(jié)構(gòu)變化、工藝變化等等 

根據(jù)能源評審結(jié)果，以及公司實際消耗的能耗類型以及政府部門的考核要求，建立可反映公司實際績效參數(shù)，形成公司級、部門級、項目級三級“能源績效參數(shù)”，經(jīng)管理者代表審批后發(fā)布執(zhí)行。

公司級：萬元產(chǎn)值綜合能耗 tce/萬元

單位建筑面積綜合能耗（tce//萬m2) 

部門級：人均綜合電耗（kwh/人)

項目級（詳見表2 ）

 

表2

序號	設(shè)備名稱	能源控制參數(shù)	設(shè)施設(shè)備
1	空調(diào)系統(tǒng)	機房空調(diào)夏季＞28℃時開啟，設(shè)定制冷溫度26℃，7-9月開啟	暖通設(shè)備
2	屋頂穩(wěn)壓裝置	壓力＜0.7Mpa，流量＜1L/s	消防系統(tǒng)
3	消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備	壓力＜0.7Mpa，流量＜1L/s	消防系統(tǒng)
4	噴泉水泵	定時＜3h/天	給水系統(tǒng)
5	生活供水泵低區(qū)1	低谷時段＜35HZ	給水系統(tǒng)
6	高桿燈	夜間＜11h/天：晚6點自動開啟，早5點自動關(guān)閉	照明設(shè)備
7	草坪燈	夜間＜3h/天：晚6點自動開啟，晚9點自動關(guān)閉	照明設(shè)備
8	壁燈	夜間＜3h/天：上下班早晚高峰各開啟1.5h	照明設(shè)備
9	電梯	待機＜1.1kw/h，休眠照明，?？?層，運行速度控制在0.8m/s	運輸設(shè)備

 

制訂了《能源管理崗位職責(zé)》、《合理用電、節(jié)約用電管理制度》等等制度等對均衡生產(chǎn)、設(shè)備運轉(zhuǎn)率、設(shè)備完好率、開停機次數(shù)、空載率等進行績效參數(shù)值及相關(guān)變更的管理控制。

5.6 人員對能源消耗的影響情況  

對重點耗能設(shè)備操作崗位人員，進行專業(yè)培訓(xùn)，實施上崗操作考核、發(fā)證工作，通過職工的節(jié)能培訓(xùn)，節(jié)能專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，能源管理短期培訓(xùn)、結(jié)合公司能源利用的節(jié)能技術(shù)報告會和交流研討會，提高全體職工的節(jié)能意識、節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理水平。 

5.7 能耗現(xiàn)狀及能源績效水平的評審  

統(tǒng)計了時間段為2020年1~12月的能耗情況，建立了能源基準(zhǔn)，以此基準(zhǔn)建立了2021年能源目標(biāo)指標(biāo)（詳見表3）。

 

表3

層次		目標(biāo)項	2020年 能源基準(zhǔn)值	2021年 目標(biāo)值
總體目標(biāo)		單位建筑面積綜合能耗（tce/萬m2）	3.3588	＜3.3588
		萬元產(chǎn)值綜合能耗（tce/萬元）	0.1522	＜0.1522
部門	項目區(qū)	單位建筑面積綜合能耗（tce/萬m2）	3.1178	＜3.1178
		萬元產(chǎn)值綜合能耗（tce/萬元）	0.1407	＜0.1407
	辦公區(qū)	單位建筑面積綜合能耗（tce/m2）	0.0061	＜0.0061
		人均綜合能耗（tce/人）	0.1821	＜0.1821
某小區(qū)	水泵房	噸水耗電（kWh/t）	1.74	＜1.74
	電梯	戶均耗電（kWh/人）	4.02	＜4.02
	空調(diào)	單位建筑面積耗電（kWh/m2）	13.27	＜13.27
	照明	單位面積耗電（kWh/m2）	0.3	＜0.30

 

5.8能源統(tǒng)計管理

公司對能源數(shù)據(jù)的收集進行了策劃，公司建立能源統(tǒng)計報表等評價過去和現(xiàn)在的能源使用和能源消耗狀況。從管理、采購、工藝參數(shù)、設(shè)備等方面進行了能源績效變量的識別：管理方面影響能源績效變量包括能源管理制度的完善、生產(chǎn)調(diào)度合理安排、計量器具配置及維護，計量器具周期檢定、人員技能水平、生產(chǎn)設(shè)備損耗等；采購方面的影響能源績效變量包括能源價格、能源質(zhì)量、產(chǎn)品原料品質(zhì)；工藝參數(shù)變化與生產(chǎn)工藝、新技術(shù)應(yīng)用變化相關(guān)，設(shè)備方面的影響能源績效變量包括設(shè)備完好率、設(shè)備運行參數(shù)、設(shè)備工作效率、耗能設(shè)備改造等方面的內(nèi)容。

識別了改進機會，包括：合理安排物業(yè)服務(wù)調(diào)度，減少能源損失；能源管理體系、能源績效管控；加強人員培訓(xùn)，提高人員專業(yè)能力等。針對改進機會制定了能源管理實施方案，有具體措施、責(zé)任部門、責(zé)任人，時間節(jié)點等。

5.9生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)和附屬生

產(chǎn)系統(tǒng)中在過去、現(xiàn)在能源使用和能源消耗狀況評審?fù)ㄟ^對生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)和附屬生產(chǎn)系統(tǒng)中在過去、現(xiàn)在的能源轉(zhuǎn)化效率、能源損耗、能源浪費、系統(tǒng)匹配情況、設(shè)備運行效率及節(jié)能指標(biāo)、設(shè)備工藝節(jié)能參數(shù)、原料的影響、人員能力影響等等方面進行評審，評審是否符合現(xiàn)有國家、行業(yè)、地方對先進的節(jié)能技術(shù)和淘汰落后工藝設(shè)備、技術(shù)等的規(guī)定。 

5.10能源評審輸出：

公司將能源評審的過程及結(jié)果形成《能源評審報告》，作為公司能源管理體系策劃、

實施、保持和持續(xù)改進的依據(jù)，確定出公司的能源績效參數(shù)和基準(zhǔn)以及能源目標(biāo)、指標(biāo)，并制定可行的能源管理實施方案。

識別了對影響主要能源使用的其他相關(guān)變量以及能源績效改進的機會并進行了排序，包括:在提高服務(wù)及節(jié)能降耗意識的基礎(chǔ)上，加強設(shè)備管控，減少空轉(zhuǎn)耗能，如表4：

 

表4   能源績效改進機會及排序
序號	要素	主要能源使用	改進機會	費用	節(jié)能效果	優(yōu)先秩序
1	照明系統(tǒng)	地下停車場	將在用的150根普通熒光更換為普通LED 16瓦	購買燈管費用30000元	燈具改造節(jié)能50%每年能耗費用27345.22元	1
2	管理	電	健全能源管理制度，細化各生產(chǎn)及輔助部門的能源指標(biāo)，每月進行考核。	/	/	4
3	員工	電	通過培訓(xùn)規(guī)范設(shè)備操作，確保設(shè)備高效運行	/	/	2
4	電梯	水	根據(jù)電梯乘坐人數(shù)：安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機頻，節(jié)省電費。	預(yù)計20000元	燈具改造節(jié)能20%每年能耗費用30000元	3

6、線束語 

在能源評審過程中，通過對管理方法的改進，控制措施和參數(shù)指標(biāo)的優(yōu)化完善、固化，形成有效的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在工作中進行貫徹落實，逐步規(guī)范了企業(yè)在能源管理方面的各項基礎(chǔ)工作。能源評審的推行，使能源管理的各項手段和措施形成了一個有機體，企業(yè)日常能源管理細節(jié)問題得以有效解決，提升了企業(yè)全體員工的節(jié)能意識，深化了結(jié)構(gòu)節(jié)能和技術(shù)節(jié)能，顯著降低企業(yè)服務(wù)成本，提高了能源管理效率。從2020年度與2021年度數(shù)據(jù)看，企業(yè)單位建筑面積綜合能耗（tce/萬m2）同比下降11.47%；萬元產(chǎn)值綜合能耗（tce/萬元）同比下降0.03%。

 

本文刊登于《中國認證認可》2022年第12期